Вопрос-ответ

1. Возможно ли произвести досрочную оплату по договору? Возможен ли в этом случае перерасчёт?

Досрочную оплату по договору паевого взноса можно произвести в любой момент после его заключения. По ДДУ — в любой момент после регистрации ДДУ в УФРС. Перерасчет (уменьшение суммы платежа) при досрочной оплате цены договора не предусмотрен.

2. Где можно заказать акт сверки расчетов оплаты за квартиру/коммерческое помещение/парковочное место?

Акт сверки можно заказать только после полной оплаты стоимости квартиры в Отделе клиентского сервиса (ст.м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ "Лидер", 6 этаж, 600 кабинет) в будние дни с 9.00 до 18.00 по телефону: (812) 602-29-28. При получении Акта потребуется предъявить паспорт.

3. В течение какого срока с момента ввода дома в эксплуатацию начинается заселение? Как об этом узнать?

Как правило, заселение начинается спустя 1-3 месяца с даты ввода дома в эксплуатацию. Максимальный срок, в течение которого происходит заселение, составляет 6 месяцев с начала ввода объекта в эксплуатацию. Информация о начале заселения публикуется на сайте компании в разделе «Новости», «Новости объектов», «Дольщикам», а также доводится до сведения дольщиков путем sms-рассылки или отправления заказного письма по почте.

4. Расскажите подробно о процедуре осмотра, передачи квартиры и получения ключей?

Подробно процедура осмотра, передачи квартиры и получения ключей описана в разделе «Дольщикам»/«Передача квартир». Процесс заселения включает несколько шагов:

ШАГ 1. Осмотр квартиры

1.1. После публикации информации о начале заселения на сайте Дольщикам/Пайщикам этажей/секций, с которых начинается заселение, необходимо предварительно записаться на осмотр квартиры в Отделе клиентского сервиса ГК «Лидер Групп» (ст. м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ "Лидер", 6 этаж, 600 кабинет). Это можно сделать в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28.
1.2. В назначенное время Дольщику/Пайщику необходимо явиться на объект для осмотра квартиры.
1.3. При себе обязательно иметь следующие документы:
1.3.1. Паспорт
1.3.2. Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)
1.3.3. Оригинал договора долевого участия (ДДУ)/оригинал договора паевого взноса (ЖСК)
1.4. Получить Смотровой лист и осуществить осмотр квартиры в сопровождении сотрудников Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»

ШАГ 2. Подписание Смотрового листа

2.1. Если по итогам осмотра квартиры не выявлено строительных дефектов (строительная готовность квартиры соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса) — подписать Смотровой лист и записаться в Отделе клиентского сервиса на получение Акта приема-передачи квартиры (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)
2.2. Если в ходе осмотра квартиры выявлены строительные дефекты (строительная готовность квартиры не соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса):
2.2.1. Изложить замечания в Смотровом листе (срок устранения строительных дефектов – 30 (тридцать) рабочих дней)
2.2.2. После устранения строительных дефектов осуществить повторный осмотр квартиры, предварительно согласовав дату и время визита с представителем Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»
2.2.3. После того, как все дефекты будут устранены, подписать Смотровой лист и записаться на получение Акта приема-передачи квартиры в Отделе клиентского сервиса (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)

ШАГ 3. Подписание Акта приема-передачи

3.1. Прибыть в назначенное время в Отдел клиентского сервиса
3.2. При себе обязательно иметь следующие документы:
Паспорт

Оригинал договора долевого участия (ДДУ) со штампом о регистрации/ оригинал договора паевого взноса (ЖСК)

Оригиналы дополнительных соглашений к ДДУ со штампом о регистрации / оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса (в случае наличия таких соглашений)

Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)

Оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по ДДУ/оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по договору паевого взноса

Оригинал Смотрового листа

3.3. Подписать Акт приема-передачи по ДДУ/ Договору паевого взноса
3.4. Провести взаиморасчеты по результатам обмеров ПИБ в случае изменения общей площади квартиры
3.5. Заключить договор с эксплуатирующей организацией на техническое обслуживание квартиры

ШАГ 4. Получение ключей на объекте

4.1. Прибыть на объект и получить ключи от квартиры у представителя управляющей компании. С графиком выдачи ключей по Вашему дому можно ознакомится в соответствующем разделе сайта
4.2. Ключи выдаются Дольщику/Пайщику/Доверенному лицу на основании подписанного Акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц)

5. В какой срок устраняются обнаруженные во время осмотра квартиры дефекты?

Осмотр квартиры происходит в присутствии представителя Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп». Все замечания при осмотре фиксируются в Смотровом листе. Срок устранения замечаний, как правило, составляет 30 (тридцать) рабочих дней с момента фиксации замечаний в Смотровом листе.

6. Возможно ли сделать перепланировку квартиры до получения права собственности на квартиру? К кому обращаться, чтобы получить такое разрешение?

Перепланировка квартиры возможна только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения права собственности на квартиру. У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, должно быть соответствующее разрешение.

Чтобы провести все необходимые согласования, нужно предоставить в администрацию района следующий пакет документов:

Заявление
Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о гос. регистрации права собственности
Проект перепланировки
Технический паспорт на квартиру
Согласие на перепланировку от всех членов семьи

В течение 45 дней с подачи документов выдается соответствующее разрешение или отказ в согласовании работ. Если ваш проект одобрен, то после завершения перепланировки, необходимо чтобы сотрудники БТИ засвидетельствовали, что перепланировка выполнена верно, и подписали соответствующий акт, произведя замеры помещения. Затем в районной администрации необходимо получить распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде. После этого понадобится занести все изменения в техническую документацию. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца. В Управлении службы государственной регистрации необходимо получить регистрацию и новое свидетельство о праве собственности, при себе иметь все документы на право владения квартирой и новый кадастровый паспорт.
При перепланировке запрещается:

сносить несущие конструкции
располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями
пробивать сквозные отверстия в полу и потолке
устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования
устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные
устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры
уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения

7. Возможно ли остеклить лоджию/балкон до получения права собственности на квартиру? К кому обращаться, чтобы получить такое разрешение?

Остекление балкона или лоджии приравнивается к перепланировке и возможно только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения права собственности на квартиру. У собственника квартиры, планирующего проведение работ по остеклению, должно быть соответствующее разрешение. Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов:

Составленное по образцу заявление
Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о гос. регистрации права собственности
Техпаспорт помещения (можно получить в БТИ)
Согласованный проект остекления лоджии

Далее все действия аналогичны действиям при согласовании перепланировки.

8. Когда можно начинать регистрировать право собственности на квартиру/коммерческое помещение/парковочное место? Какие для этого нужны документы? Есть ли различия в списке документов при покупке квартиры по ДДУ и по ЖСК?

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно в любом районном МФЦ (Многофункциональный центр) только после внесения сведений о доме в ЕГРП. Адрес и часы работы ближайшего МФЦ можно узнать по телефону: +7 (812) 573-90-70 и на сайте: http://gu.spb.ru/.

При покупке квартиры по ДДУ для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:

Оригинал ДДУ (со штампом о регистрации в Управлении Росреестра по СПб) — 1 экземпляр
Оригиналы дополнительных соглашений к ДДУ (со штампом о регистрации в Управлении Росреестра по СПб), если в ДДУ вносились изменения — каждое доп. соглашение в 1 экземпляре
Оригинал Акта приема-передачи квартиры — 2 экземпляра
Паспорт заявителя + ксерокопия паспортов всех лиц, участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (2 000 руб.)
Доверенность, если документы подаются не собственником
Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

При покупке квартиры путем вступления в ЖСК (договор паевого взноса) для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:

Оригинал Договора паевого взноса - 2 экземпляра
Оригинал Акта-приема передачи к договору паевого взноса - 2 экземпляра
Оригинал Справки о полной выплате пая - 2 экземпляра
Оригинал Протокола о вступлении в ЖСК - 2 экземпляра
Оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса, если в договор вносились изменения (например, в связи со сменой паспорта, увеличением/уменьшением площади квартиры) - по 2 экземпляра на каждое доп. соглашение
Оригинал договора цессии, в случае если по договору осуществлялась уступка прав - 2 экземпляра
Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2000 руб.
Паспорт заявителя + ксерокопия паспортов всех лиц, участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

9. Можно ли самому дольщику/пайщику регистрировать право собственности на квартиру или это делает застройщик?

Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется дольщиком/пайщиком самостоятельно и за свой счет.

10. С кем взаимодействовать после получения права собственности на квартиру по вопросам проживания и управления домом?

После получения права собственности на квартиру по вопросам проживания и управления домом необходимо взаимодействовать с управляющей компанией. Контакты УК «Лидер» можно найти на сайте: https://lpmc.ru/

11. Куда обратиться для подключения домашнего телефона?

Для подключения стационарного номера телефона вам необходимо иметь при себе такие документы как: паспорт, оригинал и копию договора о покупке квартиры, оригинал и копию акта приема-передачи квартиры, а также копию и оригинал договора на техническое обслуживание дома. Необходимо написать заявление в центр обслуживания абонентов или на сайт http://spb.rt.ru/hometel.

12. Как установить кондиционер?

В Санкт-Петербурге размещение внешнего блока кондиционера необходимо обязательно согласовать с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Правила установки кондиционера и других работ, связанных с изменением фасада здания, определяются Постановлением №1135. Установка кондиционера проводится с учетом особенностей фасада и месторасположения дома, поэтому необходимо получить документ, разрешающий монтаж и эксплуатацию кондиционера.
Для этого нужно:

Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания (адрес: Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2)
Разработать проект, согласно заданию и согласовать его в КГА.
Выполнить согласованные работы
Получить акт приемки выполненных работ
Предоставить подписанный акт в управляющую компанию дома

13. Какие документы нужны для получения налогового вычета? Когда и куда их подавать?

Каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, доходы которого облагаются налогом 13%, имеет право вернуть эти же 13% при покупке нового жилья. Вы можете рассчитывать на возврат налога, но в пределах 260 тысяч рублей. Если жилье приобретено через ипотеку, то можно вернуть еще и налоговый вычет с размера уплаченных банку процентов. Для получения налогового вычета необходимо составить заявление по установленному образцу. Актуальную форму заявления и список необходимых документов уточняйте в Управлениях федеральной налоговой службы (УФНС) или на сайте: https://www.nalog.ru.

14. Как и когда можно зарегистрироваться по месту жительства?

Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) осуществляется после регистрации права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). Подать заявление о постановке на регистрационный учет можно через МФЦ Вашего района. Документы, которые Вам потребуются:

Заявление (заполняется на месте подачи документов)
Паспорт
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру - оригинал и копия

15. Предусмотрено ли гарантийное обслуживание дома? На какой срок?

В соответствии с Федеральным Законом N 214-ФЗ гарантия застройщика введенный в эксплуатацию дом составляет не менее 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик не несет ответственности за недостатки/дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

16. Если в квартире, принятой по акту приема-передачи, обнаружены проблемы (по независящим от дольщика/пайщика причинам), что ему делать и куда обращаться для их устранения?

При возникновении такой ситуации жильцу необходимо обращаться в управляющую компанию, которая фиксирует обращение жильца и направляет специалистов для выяснения причин неполадок. В случае, если неполадки вызваны строительными дефектами, которые возникли по независящим от дольщика/пайщика причинам и относятся к разряду тех дефектов, которые устраняются в период гарантийного срока, управляющая компания направляет запрос застройщику об устранении таких неполадок. Застройщик со своей стороны в пределах гарантийного срока их обязан устранить.